深圳房贷政策优化带动楼市回暖

深圳某国有大行的支行，曾与金地、华润等大型地产公司长期合作，2016年至2018年巅峰时期，仅按揭贷款规模就超百亿。然而近三年，受政策和经济环境影响，购房者的信心和收入受到冲击，市场处于弱复苏状态。直到去年9月底取消限售后，客户热度逐渐回升，尤其是去年11月深圳取消豪宅税后，业务量明显增长。数据显示，深圳新房价格自2024年10月以来连续5个月环比上涨，成为全国70城中“止跌回稳”的典型。

3月中旬，深圳进一步优化房贷政策，提升公积金贷款额度，首付比例统一调整为20%，利好刚需人群。陈涛分析，限购限售政策优化加上利率下调，带动了交易量回暖，而高端住宅成交则提振了均价。例如，近期深圳观山海项目因降价热销，总价在700万至1100万之间，均价比周边低3万左右。此外，人才房和共有产权房的推出也增加了贷款需求。尽管如此，陈涛认为今年后续三个季度的房贷量未必能延续第一季度的强势表现，市场仍以阶段性集中交易为主，蜂拥抢房的时代已成过去。