句容市推出空置房屋物业费7折优惠

江苏省句容市推出新规，空置6个月以上的房屋物业费可打7折，引发热议。不仅是句容，省内多个城市如镇江、无锡等也出台了类似规定。过去一年，全国多地掀起物业费降价潮，最高降幅达50%。兰州新区去年6月就推出了对连续未入住6个月以上的空置住宅，物业费按收费标准的50%收取。

物业费下降让业主们喜出望外，这不仅减轻了经济负担，还可能推动行业变革。然而，物业公司此举并非单纯为了舒缓业主压力，而是受政策和市场双重驱动。近年来，物业费收缴率持续走低，2024年全国典型城市平均收缴率降至82%，上市物企更是跌破80%。降低物业费有助于提高收缴率，增加部分营收。同时，较低的物业费也提升了购房吸引力，在当前房地产市场下行的情况下，成为购房决策的重要因素之一。

值得注意的是，这场降价潮中，许多物业公司尤其是头部企业并未亏损。新楼盘的物业费反而普遍上涨，一些热门板块的新项目物业费甚至高达5-6元\/平米\/月。数据表明，2023年多家上市物企新拓项目的平均物业费高于在管项目。这种“一边降一边涨”的现象，反映出物业公司在价格调整上的策略性考量。

尽管如此，物业管理行业面临的挑战依然严峻。增值服务虽增长迅速，但尚未形成清晰商业模式，盈利模式转型困难重重。此外，行业集中度低、与房地产企业的紧密联系等问题，都制约着物业管理行业的独立发展。未来，如何通过优质服务赢得市场，将是物业公司亟待解决的问题。