住建部回应保交房热点问题

8月23日讯，住房和城乡建设部今日在国新办新闻发布会上回应了保交房等热点问题。关于房企融资，住建部表示将推动融资模式从主体信用转向项目实际情况，并建立城市房地产融资协调机制，实行项目“白名单”制度，为合规项目提供融资支持。

7月，境内地产债发行量锐减，净融资缺口扩大。据统计，当月共19家房企发行28只地产债，合计206.2亿元，同比分别下滑26.9%和59.6%。国企发债规模也同比下降53.0%至200.7亿元，净融资为-44.9亿元；民企方面，仅有金辉集团发行5.5亿元。境外债方面，7月未见地产美元债发行记录，全年至今总计17.28亿美元。

地产债二级市场近期表现稳健。中金公司的数据显示，7月境内地产债行业利差收窄，其中AA+和AA隐含评级超额利差分别收窄27bp和6bp。地产美元债指数7月以来上涨2.7%。但销售未有明显改善，地产债表现主要靠政策支撑。7月末政治局会议提出“收购存量商品房用作保障性住房”。

住建部还提到积极推进存量商品房转为保障性住房的工作，并有序推动现房销售改革。对于地产债投资，多数机构建议关注政策落实及销售回暖情况，倾向投资央国企地产债。

华泰证券固收研究团队表示，6月地产销售有所回暖，未来地产债风险偏好提升需待成交趋势性回升。中诚信国际建议投资者密切关注地产销售回暖情况，谨慎对待中长久期债券。