城投成拿地主力

8月15日讯，城投重回拿地主力位置。2024年上半年，城投拿地金额占比升至38%，比去年同期增加8.24个百分点，甚至有单月拿地占比突破50%的情况。虽然城投拿地有助于稳定市场，但仍需留意土地库存的消化情况。

自2021年起，房地产市场转冷，土地市场也随之降温。据企业预警通数据，今年上半年土地出让金收入为1.53万亿元，同比下降18.30%，且已连续三年下滑。城投作为地方经济发展的重要推手，在房企拿地意愿降低的情况下扮演起托底角色。然而，2022年10月财政部发布通知，禁止通过举债储备土地或国企购地虚增收入，对城投拿地行为进行了规范。

据华创证券统计，2022年全年土地成交额下降29%，城投拿地占比达48%。进入2024年，城投拿地占比回升至38%。值得注意的是，6月单月城投拿地比例飙升至54%，这是继2022年5月以来首次在年中时段出现该比例超过50%的情况。

分析师表示，在民营企业拿地受限和土地财政压力加大的背景下，城投成为了土地市场的关键支撑。但由于城投的开发能力有限，导致大量土地处于未开发状态，因此土地库存的去化成为关注焦点。

从省份角度来看，江西、重庆、湖北和江苏等地的城投拿地金额占比超过了50%。其中，重庆、江苏和江西的占比提升了20个百分点以上。拿地金额较高的城投主体主要集中在河北、湖北和浙江等地，部分地区如萍乡市赣湘产业园区发展有限公司等拿地金额占比甚至超过了50%。