万科设立22亿Pre-REIT基金

万科在资本市场再出新招，联手中信金石基金管理有限公司、中信证券投资有限公司以及泰康人寿保险，共同设立“中信万科消费基础设施Pre-REIT基金”。该基金规模达22.34亿元，旨在收购北京旧宫万科广场和深圳龙岗万科广场，两处均为稳定运营的核心资产，预计交易完成后能为万科带来正向现金流和利润。

万科表示，此举是公司“一揽子方案”的重要步骤，有利于聚焦主业并优化资产结构。万科今年加大了资产处置力度，包括出售上海七宝万科广场、深圳湾超级总部基地地块以及上海南翔印象城MEGA等项目。分析人士指出，虽然这有助于快速回笼资金，但也可能影响长期发展。通过设立Pre-REIT基金等方式，万科既能提高资金流动性，又能保留部分优质资产的权益，实现资金的良性循环。此外，万科旗下的印力集团将继续为这些项目提供资产管理服务，为未来对接公募REITs创造了条件。

国内REITs市场经过三年发展，已展现出巨大潜力，但仍需进一步拓展。万科在不动产基金领域持续发力，不仅在保障性租赁住房REIT和物流仓储REIT方面取得进展，还实现了建万住房租赁Pre-REIT基金在广州项目的扩募，显示出了公司在构建多元化资产证券化平台方面的决心。