7月房企融资创新高

8月9日，港股房地产股迎来强势上涨，世茂集团、远洋集团、旭辉控股集团、新城发展、融创中国等领涨。背后推手是7月份房企融资规模创下年内新高，克而瑞地产研究数据显示，65家典型房企7月融资总额达到523.46亿元，环比增63.8%，虽同比降9%，但仍创2024年单月新高，万科以326.66亿元的银行贷款占大头。

境内债权融资表现亮眼，7月总额500.26亿元，环比增56.6%，同比增12%；境外融资23.2亿元，虽同比大幅下降67.9%，但相比前月零融资已有改善。同时，多城住宅用地高溢价成交，市场信心回暖，诸葛数据研究中心报告显示，7月住宅用地出让金1449.62亿元，环比上涨3.1%，平均成交溢价率升至4.95%。

尽管市场回暖，但热度集中在少数热门城市和地块，冷热分化依旧。财信证券认为，随着政策利好不断释放，如新型城镇化计划推进、央行推出3000亿保障性住房再贷款等措施，市场调控重心转向需求侧，加之房价收入比等指标下滑，购房需求有望释放，支持房地产市场修复。不过，鉴于当前销售量仍处低位，不同城市间分化明显，整体市场复苏还需时日，核心城市的企稳值得期待。