检察机关加强司法拍卖监督

8月9日，最高人民检察院发布消息，强调检察机关正依法加强民事执行法律监督，保障司法拍卖房屋活动规范有序。司法拍卖作为财产处置的关键环节，直接关乎群众财产权益，但目前存在一些需警惕的问题。

首先，竞买人恶意串通低价竞拍。有竞买人为了低价得手，与其他竞买人私下交易，损害产权人和其他竞买人的权益。例如，一起民间借贷纠纷执行案中，饮用水公司与物资公司恶意串通，前者以1217万元起拍价竞得房产，后经检察机关介入，房产重新拍卖以2493万元成交。

其次，被执行人通过虚构租赁关系逃避债务。部分被执行人利用“买卖不破租赁”的规定，伪造租赁关系阻碍拍卖。比如，在一起金融借款合同纠纷执行案中，娄某与承租人串通，签订虚假租赁协议，企图继续控制房产。检察机关依法监督并将娄某移送公安机关，最终娄某被追究刑事责任。

再者，税费数额不明确导致争议。有的法院拍卖公告中税费负担表述模糊，导致竞买人事后因高额税费而后悔。例如，某农商支行与建筑公司的借款合同纠纷执行案中，买受人陈某因需支付800余万元税费而提出异议，最终法院裁定撤销拍卖。

最后，涉案房屋腾退困难影响买受人权益。即便法院有责任腾退房屋，实际操作中仍面临诸多挑战。例如，谢某竞得房产后，居住人季某宏以年龄大、行动不便为由拒绝搬离。检察机关建议法院采取措施，最终促成双方达成和解。

为此，检察机关提醒竞买人要充分了解拍卖流程和风险，理性参拍。