REITs市场持续走强

8月6日讯，REITs市场延续强势表现。截至上午11时，中证REITs全收益指数上涨0.20%，半数项目呈现上涨态势。今年REITs市场表现出色，相对权益市场超额收益明显，制度建设和市场扩容提升了REITs资产配置的价值。

8月5日，尽管A股市场受外围波动影响大幅下跌，但公募REITs全线飘红。中证REITs全收益指数当天上涨0.84%，其中嘉实物美消费REIT和中金湖北科投光谷REIT分别上涨3.43%和3.21%，14只公募REIT单日涨幅超过1%。今年以来，中证REITs全收益指数涨幅已超10%，部分项目如嘉实中国电建清洁能源REIT和华夏北京保障房REIT年内涨幅接近30%，相对大盘的超额收益达到30%以上。

浙商证券首席经济学家李超分析，在利率下行的大环境下，REITs或成为长期资金的重要选择。公募REITs以其封闭式、存续期长及较高分红比例等特点，符合保险、社保、年金等长期资金的投资需求。

进入7月，REITs项目陆续公布二季报。数据显示，生态环保和保租房板块经营稳健，盈利数据稳定增长；仓储物流板块受到地缘贸易冲突等因素影响，业绩承压；产业园板块虽整体承压但部分项目开始回暖；高速板块受多种因素影响，多数项目经营数据下滑；能源基础设施板块经营状况分化，国电新能源REIT因费用支付等问题，可供分配金额为负；消费板块则保持稳健经营。

中金固收团队认为，经营确定性成为REITs市场分化的主要因素。二季报提供了基本面的信息支持，短期内保障房板块经营确定性较高，产业园板块的稳定性有所提升。建议关注低估值且经营稳定性提高的产业园项目，并配置安全边际较高的逆周期品种。

政策层面，REITs市场继续扩大投融资规模，底层资产类型更加多元化。7月26日发布的发改投资〔2024〕1014号文进一步推动REITs常态化发行。此外，REITs也被纳入沪深港通交易品种，扩大了投资者范围。

展望下半年，兴业研究预测政策将继续完善REITs制度建设，包括加快基础设施项目落地、完善管理条例和税收政策等，以促进公募REITs市场健康发展。