全国百城推行“以旧换新”住房政策

全国超百城已实施住房“以旧换新”政策，一线城市全部加入。据中指研究院数据，各地推出的模式包括“国企收旧换新”、“中介优先卖”和“发放购房补贴”。其中，“国企收旧换新”在部分地区取得显著成效。

易居研究院报告指出，“以旧换新”成为推动房产流通的关键力量，它既促进了二手房市场的活跃，又帮助新房去库存，为住房消费注入活力。此政策最早在青岛试点，通过“优先卖”模式打通了二手房与新房之间的通道。2023年起，政策逐渐推广至三四线城市及重点二线城市，2024年4月，深圳成为首个实施该政策的一线城市，随后上海、广州、北京相继跟进。

据监测，目前全国已有上百个城市实施住房“以旧换新”。易居研究院研究总监严跃进分析，政策出台与二手房交易难题、房企库存压力增大紧密相关。三种主要模式中，“中介帮卖旧房”最为普遍，“国企收旧换新”在部分城市取得良好效果，“发放购房补贴”则旨在刺激购房需求。

南京和郑州的经验显示，“国企收旧换新”能有效缓解业主的资金压力，并提升市场信心。严跃进预计，随着政策的不断完善，“国企收购二手房”模式将在一线城市进一步推广，如将其改造为保障性住房，助力新房销售。

然而，业内人士指出，“以旧换新”仍需优化。调研显示，参与者主要动机是快速出售旧房，但担忧价格被压低或新房选择受限。因此，解决二手房消化问题、扩大市场容量以及提供更多样化的房源选择，将是未来推进“以旧换新”政策的重点。