全国百城推“以旧换新”房产政策

全国超百城已推出住房“以旧换新”政策，一线城市的加入标志着这项政策进入成熟阶段。深圳率先响应，启动“换馨家”活动，鼓励三方合作“卖旧买新”。上海、广州紧随其后，北京也在7月宣布加入。这些城市通过不同模式推进政策实施，包括中介协助售卖旧房、国企收购以及发放购房补贴。

易居研究院指出，“以旧换新”政策有助于激活市场，缓解二手房交易难题和房企库存压力。目前，中介帮卖旧房是最常见的方式，而国企收购模式在部分城市也显示出良好效果。例如，南京的“以旧换新”政策由南京安居负责房源收储，至6月底，已有208套存量住房签订了四方协议。

河南郑州的实践显示，该政策有助于提振市场信心，增加售楼部到访量和二手房带看量，促进了房地产市场的积极变化。业内专家认为，国企收购模式越来越受到欢迎，因为它能解决业主的资金压力，提供便捷的交易过程，减少交易成本和风险。

然而，政策推进中还存在一些挑战，如二手房评估和出售、新房选择范围等。为了进一步推进“以旧换新”，需要解决核心问题——如何确保二手房的有效消化。未来，可以通过扩大市场容量、将收购的二手房转化为保障房等方式来优化政策。