公积金利率从3.25降到2.85还款少多少？举例介绍计算方法

随着经济政策的调整和市场环境的变化，住房公积金贷款利率也会相应地有所变动。最近，住房公积金的贷款利率从3.25%降低到了2.85%，这对于许多正在使用公积金贷款购房的人来说无疑是个好消息。那么，利率下降之后，每个月的还款额会减少多少呢？我们通过一个具体的例子来计算一下。

计算前提

• 贷款本金：假设借款人贷款总额为100万元人民币。

• 贷款期限：30年（360个月）。

• 原利率：3.25%。

• 新利率：2.85%。

计算公式

等额本息还款方式下的每月还款额计算公式为：

�=�×�(1+�)�(1+�)�−1M=P×(1+r)n−1r(1+r)n

其中：

• M 是每月还款额。

• P 是贷款本金。

• r 是月利率（年利率除以12）。

• n 是还款期数（贷款年限乘以12）。

原利率下每月还款额

首先，我们计算在3.25%的利率下，每月需要还多少钱。

• 月利率 �=3.25%/12=0.002708333r=3.25%/12=0.002708333

• 还款期数 �=30×12=360n=30×12=360

代入公式计算得：

原=1000000×0.002708333(1+0.002708333)360(1+0.002708333)360−1≈4352.06元M原=1000000×(1+0.002708333)360−10.002708333(1+0.002708333)360≈4352.06元

新利率下每月还款额

接下来，我们计算在2.85%的利率下，每月需要还多少钱。

• 月利率 �=2.85%/12=0.002375r=2.85%/12=0.002375

• 还款期数 �=30×12=360n=30×12=360

代入公式计算得：

新=1000000×0.002375(1+0.002375)360(1+0.002375)360−1≈4220.20元M新=1000000×(1+0.002375)360−10.002375(1+0.002375)360≈4220.20元

结果对比

• 在3.25%的利率下，每月还款额约为4352.06元。

• 在2.85%的利率下，每月还款额约为4220.20元。

因此，利率下调后，每月还款额减少了大约：

4352.06−4220.20=131.86元4352.06−4220.20=131.86元

结论

对于贷款100万元、期限30年的公积金贷款来说，利率从3.25%下调至2.85%，借款人的每月还款额可以减少约131.86元。虽然单看每个月的减少数额可能不算多，但如果考虑到整个贷款周期，则能节省一笔可观的利息支出。

以上计算仅适用于等额本息还款方式，如果是采用其他还款方式，则计算方法会有所不同。

这个例子展示了利率变动对借款人还款计划的具体影响。如果您正考虑利用公积金贷款购房，或者已经使用公积金贷款，那么了解这些变动及其对您财务状况的影响是非常有帮助的。