公积金按月对冲的弊端

公积金按月对冲的弊端主要是公积金账户余额有限，用来还款可能导致未来再次使用公积金贷款时余额不足，可贷额度受限。公积金按月对冲由于是从公积金账户内按月提取资金来偿还房贷，因此最后会出现公积金账户余额不足的情况，如果后续用户需要办理公积金贷款，那么就会因为账户内余额不足而无法办理公积金贷款。

公积金按月对冲的优势

每月从公积金账户扣除一部分余额抵扣房贷，这时候对于用户的家庭开支没有影响。公积金作为一种强制储蓄，其存在银行里的利息较低。如果公积金账户按月提取的金额可以将大部分房贷抹掉，或者直接覆盖全部房贷，那么极大程度缓解了用户的还贷压力。从长期来看，这是公积金使用最划算的方式之一。

对于普通家庭来说，房贷月供和公积金按月提取可能会有一定的差额，公积金按月提取无法全部覆盖房贷月供时，用户就需要拿出一部分的收入去还月供，这部分资金通常较少，对于生活质量基本没有影响。

公积金对冲还款注意事项

要使用住房公积金来偿还房贷，直接带上个人身份证、公积金卡和房贷合同等相关资料前往当地住房公积金管理中心申请办理公积金对冲贷业务即可。而公积金对冲还贷有两种形式，分别是月冲和年冲：

1、如果选择月冲方式，则将按月逐期从住房公积金账户里提取相应金额用以冲抵当月应还本息。

2、如果选择年冲方式，则是每年一次性从住房公积金账户里提取余额冲抵应还本金。

大家需要注意：

1、可以在办理房贷的同时申请公积金对冲还贷业务，以免之后还要再多跑一趟。

2、纵使成功办理了公积金对冲还贷业务，房贷批下来后的还款首月一般还是得用客户自有资金进行偿还，从次月开始才进行公积金对冲还贷。

3、如果住房公积金账户余额不够，则银行会继续从客户绑定在银行的还款银行卡里扣钱。