公积金政策优化影响几何

全国多个城市出台公积金贷款“带押过户”、支持“商转公”贷款、允许提取公积金支付首付款等政策，加大公积金对购房者的支持力度。

1、带押过户简化了交易流程，缩短了交易时间，减轻了缴存职工筹措资金的压力，有助于缩短房产交易周期，满足刚性和改善性住房需求。对于存在公积金贷款抵押的房产，向金融机构提交申请后，可在无需还清贷款解除抵押的情况下直接办理不动产过户和抵押登记手续。

2、开展商转公业务，将有效减轻住房公积金缴存人还贷压力，切实发挥公积金在住房保障方面的作用。部分城市公积金可支配规模较大，通过商转公盘活存量公积金，有助于购房者减轻还贷压力。

3、提取公积金作为购房首付款的政策。这将减轻购房者前期资金周转压力，有助于住房需求的释放。部分城市住房公积金个贷率，也就是住房公积金个人住房贷款余额与缴存余额之比已经处于高位，政府仍需进一步加强监管，防范公积金流动性不足的风险。

为何公积金政策调整对楼市的影响有限

1、公积金的本质并非市场工具，而是国家强制性建立互助性储备金，具有储备和融通的特性，可集中全社会职工的力量，把个人较少的钱集中起来，形成规模效应。它通过增加单位缴存部分及减免个人所得税来提高缴存人的购买住房的支付能力，同时通过低利息贷款减轻使用者购房成本的支出。

2、住房公积金贷款设置了很多的限制，通常会对所购住房的面积、均价有严格要求，而且认房又认贷，基本上可以保证发放贷款的目的，是为了满足市民的合理住房需求。住房公积金贷款的利息与银行商业贷款的利息相比之多，正好表明了其公益性和非市场性。