提前还贷款的流程有哪些

提前还贷款也是有流程的，需要一步一步来，比如说先了解提前还贷事项，然后提出申请、办理提前还贷手续、开具贷款结清证明、房屋解押等，具体流程如下：

1、了解提前还贷事项：可查看贷款合同或咨询银行客服经理，了解是否允许提前还贷、何时允许提前还贷、提前还贷最低金额限制是多少、提前还贷是否有违约金、提前还贷违约金要交多少等具体事项。

2、提出提前还贷申请：可以直接去承贷银行营业厅现场提出申请，也可以通过手机银行、网上银行等线上渠道完成预约，还可以电话联系银行客服经理进行办理。由于提前还贷款的人数越来越多，因此提出提前还贷申请后，通常并不能马上办理提前还贷手续，而是需要排队，很多人可能要排队两三个月才能正式提前还贷。

3、办理提前还贷手续：提前还贷通常需要准备身份证、户口本、贷款合同、购房合同、还贷银行卡以及提前还贷申请表，交给银行窗口受理、核对，等银行从还贷银行卡中划扣提前还贷所需金额后，就会出示账单明细。

4、开具贷款结清证明：提前还贷完成后，银行还会开具贷款结清证明，提供有关办理房屋解押的证明资料（比如他项证明），并返还房屋产权证，方便客户去房管局办理房屋解除抵押手续。

5、办理房屋解押手续：房屋解押通常需要携带身份证、贷款结清证明、房屋产权证以及银行提供的解押证明资料，去登记地房管局填写解除抵押申请表，然后一并交给工作人员受理，解押手续办完后房产证上会加盖解除抵押的印章。

6、办理房屋退保手续：有些人的房贷，可能是办理了保险的，避免房屋财产损失和借款人不还贷，但若是提前还清贷款，那这份房屋保险合同或房贷保险合同也是要提前终止的。借款人可按有关合同约定，携带身份证、贷款结清证明、保险单、房产证等资料，去保险公司办理退保手续，或许能按月退还部分保费。

7、办理房贷退税手续：若是家庭的首套住房贷款，且在上一纳税年度未申报住房贷款利息支出专项附加扣除，却缴纳过个税，那么在提前还清房贷前，一定要记得先办理房贷退税。

提前还房贷需要注意哪些

1、提前还房贷的时间

很多银行都对房贷提前还款时间有规定，一般会要求客户必须先按合同约定的还款计划按期还够一定时间才能进行提前还款（大部分规定的时间是一年）。

2、提前还房贷的次数

各银行关于房贷提前还款的次数限制可能会不一样，不过普遍只允许一年提前还一到两次房贷。若当年房贷提前还款次数已达上限，客户就只能等明年再去申请提前还款了。

3、提前还房贷的违约金

银行针对房贷提前还款会收取一定的违约金，各银行的收费标准可能会有所不同。有的是按照提前还款金额的1%-5%来收取违约金，有的则会直接多收取几个月的利息充当违约金。

4、提前还房贷需要预约

客户操作提前还房贷不能直接把钱存进银行卡里，对此，银行是不会多扣钱的。客户需要先拨打银行的热线电话向客服人员进行预约，预约成功后再带上还款银行卡去网点办理提前还款手续，届时把钱充进银行卡里，银行就会进行批扣。