提前还房贷哪种方式比较划算

提前还房贷存在三种还款方式：一次性全部还清，缩短贷款年限、月还款额不变，减少月供、贷款期限不变。一般来说，在有足够经济能力的情况下，一次性将房贷全部结清会更划算，其次选择缩短期限、月还款额不变的方式会比较划算。

1.一次性将房贷全部还清

提前将房贷全部还清后，房贷利息就只会计算到还款当日的利息，能够节省一大笔利息成本。

假设房贷贷款20万，原来的还款期限为10年，利率为4.9%，选择的是等额本息的还款方式，那么正常情况下需要还款的利息总额为53385.75元，若在还款满一年后选择提前一次性全部还清，那么需要还的利息只有10198.01元，能够节省4万多的利息成本。

2.缩短贷款年限、月还款额不变

这种提前还款方式下，可以提前将大部分本金进行还款，能有效减少后期需要偿还的利息，贷款年限的缩减也有利于快速将利息还清。

假设房贷贷款本金50万，期限为10年，同样处于利率4.9%、等额本息的情况，提前还款10万，并调整新的还款期限为5年，那么提前还款前的利息总额为13万多，提前还款支付了2万5的利息，提前还款后只需要支付4万6的利息总额，能够有效节省6万多的利息成本。

3.月供减少、贷款年限不变

选择这种提前还款方式，主要能够帮助减少每月的还款压力，对于后期利息的减免作用有限。

同样假设房贷50万，期限10年，利率4.9%且采取的是等额本息方式，原来每月月供金额为5278.87元，提前还款10万后，每月月供可以降低为4123.43，但是提前还款后的利息总额为8万多，能节省的利息成本在2万3左右。

可以看到，如果提前还部分房贷，选择缩短贷款年限、月还款额不变的方式会比较划算。同时，在提前还款后，银行会与借款人重新签订房贷合同，这时候选择等额本金的还款方式会更划算，等额本金的还款利息总额会低于等额本息下的利息总额。

需要注意的是，部分银行对于提前还房贷会要求时间满一年且需要支付违约金，建议提前查看贷款合同或者联系银行客服进行了解;提前还款重新签订贷款合同需要根据当下的银行利率规定进行重新计算，如果当前银行利率水平较高，就不利于节省成本，建议在提前还款之前先了解银行当前的房贷利率水平。

房贷提前还10万月供减少多少?

先要知道原有房贷月供是多少，才能知道提前还10万后，月供能减少多少。

一、原有房贷月供

假设房贷本金50万，年利率为4.9%，贷款期限30年(360期)，等额本息还款，那么根据月供计算公式：

月供=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^分期数]÷[(1+月利率)^分期数-1]，

月利率=年利率÷12个月，

符号“^”代表乘方运算，

借助计算器，可以求得原有房贷月供=2653.63元。

二、提前还10万后月供

假设正常还贷2年(24期)后提前还10万，那么：

房贷剩余本金=484602-100000=384602元，

再按剩余本金384602元、剩余期限28年(336期)、房贷年利率4.9%，套用等额本息月供计算公式，可得新房贷月供=2106.04元。

因此，房贷提前还10万月供减少2653.63-2106.04=547.59元。

注意，以上这种假设，是基于房贷提前还10万后选择“贷款期限不变、减少月供”的情况，但若是选择“缩短贷款期限、保持月供基本不变”，那么月供基本不会减少，但是能尽早还清贷款，减少更多房贷利息。

比如房贷提前还10万后，若让每月月供=2595.04元，只比原房贷月供减少60元左右，那么倒推一下，贷款期限就能缩短至19年(228期)还完，能减少9年(108期)的贷款利息。