LPR利率13个月不变，当年转换的没吃亏，但购房利率已越来越高

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前两天央行又公布了LPR利率，我们已经连续13个月LPR利率维持稳定了。到目前为止， 一年前的LPR还是3.85，五年期以上的还是4.65，这个数字在未来一段时间估计也会保持稳定。

大家记不记得，去年以来很多银行会主动给你打电话、发短信，问你要不要把自己的房贷转成LPR。那个时候我们就跟大家做过很多次分析，我们建议大家能转就一定转，为什么？如果你不转，你等于要锁定你的利率，如果你要转，那你将来就会有一个浮动。

您现在看，在过去的13个月LPR保持没变，也就是说当时不管你转还是不转，你都没吃亏，你的利率没有变化。但是咱们这么讲吧，从长远看，未来还是有一定降息空间的。毕竟全球范围之内主流发达国家都不断的在降息，美国、日本已经相继推出近乎于零利率了，西欧有的国家都是负利率了。

尤其是这两年由于疫情影响，经济不太好，各国推出了非常多的经济刺激计划，减利率也是对经济的刺激，所以我们倒是有理由相信，未来一段时间整体一定水平还是会降下来的，所以转化成LPR的人，未来你这个房贷负担还是有可能降一点的。

但是现在买房的人可能有点不太爽了，因为虽然LPR在过去13个月一直保持稳定，但是 购房者实际的购房利率却在上升。根据多个机构调查显示，在过去几个月，各大城市购房者实际超出的利率已经远高于5以上了，而且还在进一步提升。

为什么会这样？因为银行可以给你加成基本日率是LPR，银行可以说我要收1.05倍、1.1倍甚至1.2倍。尤其是在过去几个月，各大城市的房价一直在上涨，很多地方银行都开始系贷了，很多地方甚至传说银行对二手房不太愿意放贷款。有的地方贷款合同签了，银行却说，我现在资金没准备好，可能得过一个月、过两个月才能给你放款。

在这样一个市场环境之下，购房者觉得房价一定会涨，所以甭管花多少成本，我都一定要去买房。而银行觉得找我贷款的客户特别多，因此银行可以讲条件了，银行为了做高自己的利润会上浮利率的。

所以过去这几个月，购房者实际的利率负担正在提升。这也给我们提一个醒，今天你要去买一个房，成本比以往贵多了，一方面各城市房价已经涨了几个月了，房价已经不断在勇攀高峰了，你现在买很有可能站在高位上。另一方面银行也把利率提高到了一个相当高的水准，现在买房你真的要比以往付出更多的成本了。