洛阳人苦房贷利率久矣

洛阳房价不是全省最高，可利率绝对是领先省会的。

当洛阳房价还未过万的时候，郑州的郑东新区房价已跳涨两万＋，北龙湖已跳涨3万+、4万+。

可在洛阳，又有多少人在最高房贷利率上买了房。

首套房房贷利率6.37%，比基准利率上浮30%，比LPR基准利率上浮37%左右（据2021年9月最新LPR报价，5年期以上LPR为4.65%）

洛阳的房贷利率何时这么高？

最早在2018年，身边的朋友买房子，一个最大的担忧不是买不到房子，而是贷不了款。

额度用完、上半年不批、等待半年以上……

当时，很多银行用半年的时间用完了全年的额度。没办法，市场太火，七千、八千没有怎么站岗，就直接冲上了九千、一万，一套房子一年从六七十万涨到百万以上。

哪个银行有钱，就去哪个银行贷，房贷利率怎么会不高？

就拿郑州和洛阳比较——

一套100万的房子，首付30万，70万等额本息30年。

郑州首套房贷利率上浮15%，大概为5.63%，每个月需要还款约4032元，房贷总利息约75万元；

同样贷款70万元，洛阳每月需要还款约4365元，房贷总利息约87万元。每月需要多还款约333元，多支付利息12万元！

房贷利率或重回5以下

就在上周，洛阳房贷利率真的降了。

洛阳多个售房部传出消息，洛阳市的首套房利率已降至5.1%，二套房利率已降至5.2%，而且各个银行都可以做，对比去年的首套房利率6.37%，这次足足下调了1.27%。

如果还按三十年来算的话，贷款70万，贷30年，每月少还564元，总共少还20.31万元，相当于一套小户型的首付了！

还有人透露，房贷利率可能会再降，甚至可以做到5%以下。

正是如此，很多地产中介在散播论调：“楼市越来越像2015年了。”

因为一场大救市正在开始——

从中央的货币放水，到地方的楼市松绑，再到货币安置、房票安置等等，各地都在试探楼市的底线。确实很多城市已经顶不住了，必须要迅速激活房地产市场，拯救经济发展。

今年3月1日郑州发布了“18条”楼市新政，专门提到给予企业项目贷款支持。按照依法依规、风险可控、商业可持续的原则加大对房地产企业并购贷款支持。

郑州市领导还在公开场合表示，“郑州房地产市场现在遇到一些小困难，将来不会有大问题，市场需求平稳可期，供给侧也在优化调整。”

还给记者算了一笔房产账：今年郑州计划出台政策每年吸引大学生20万留在郑州，这些留郑大学生如果3年内买房，需求总量预计超过1000万平方米，郑州还计划出台支持政策鼓励外来务工人员在郑州买房，未来两年这一需求总量也在2000万平方米左右。仅此两项，差不多就能把郑州商品房存量消化掉。

洛阳也需要救市，而且政府也在谋划救市。

就在最近的一次市委项目建设会议上，领导对房地产提出新要求——

要下大力气激活房地产市场，精准制定政策举措，引进一批优质企业，着力提振市场信心，促进房地产市场持续平稳健康发展。

短短几十个字，却让人浮想联翩。

“下大力气”，是下多大的力气，洛阳从没有限购、户口门槛，“限价”为了遏制最高价，限贷属于银行层面，肯定还要“精准制定政策举措”。

再说，“引进一批优质企业”，现在国内几个大的开发商，有品质、有品位、有品德的开发商，恒大、碧桂园除外，万科、旭辉、保利已经进驻洛阳，融创、绿地、绿城进了县，剩下有吸引力的还有谁？世贸、龙湖、星河湾？
公开救市，必然是新一轮大放水、大刺激。瞅准时机，想买房的可以下手了。有一个朋友10多年买房子，贷款利率竟然打75折，现在每天睡觉都能笑醒。