现在房贷利率还会降低吗，房贷利率整体呈现下跌的走势

去年的时候，楼市信贷环境还十分严格，当时不少人都在吐槽借不到钱，或者是好不容易从银行借到钱了，但利率却非常高，而且贷款审批也需要非常长一段时间。但是在进入2022年之后，这种情况就出现了转折性的改变，现在不仅房贷利率出现了大幅度的下跌，银行的放款速度也有所缩短。更重要的是，按照上层的态度来看，接下来房贷利率还存在继续下跌的可能，这对购房者来说绝对是一个好消息。

例如根据相关机构统计的数据显示，在全国103个重点监测城市里，全国首套房贷款利率平均只有5.17%，二套房贷款利率平均只有5.45%。这个水平已经是创下了近三年来的最低月度水平！所以现在的问题就来了，既然市场上的房贷利率出现了如此明显的下跌，那你会不会买房呢？

就我个人来看，我觉得现在并不适合买房，就算是房贷利率出现下跌也一样。一方面是因为房贷利率下跌虽然会替购房者节省一部分成本，但这个节省的成本并没有想象中的那么多，每个月可能也就是几十块上百块，这点变化大部分人其实都不会放在眼里，毕竟没有人会因为每个月几十块上百块的变化，生活水平就能得到提高。

另外一方面是，现在市场上的房价依旧存在水分。比起房贷利率的变化，房价对购房者的影响其实更大，而现在的问题就是房价依旧存在水分。虽然一季度全国平均房价已经降到了9552元/平米的水平，但这个水平依旧不是年均3.5万元的普通居民能承受的，所以未来房价还有可能会继续下跌。

一方面是房贷利率下降带来的利好没想象中的那么大，另一方面是房价还存在水分，所以如果现在买房，不仅压力得不到有效的降低，后期还有可能会承受房产贬值的损失。毕竟现在的楼市是一个房住不炒的楼市，想要做到这一点，房价就必须要回归合理水平，这就意味着房价还要下跌。

所以我一直都在说，现在普通人根本就没必要着急买房，因为风险依旧存在。更重要的是，现在大家也都能看到，随着一系列政策的出台，租房市场变得越来越好了，租房能享受到的权益获得了完善的保护。在这种情况下，租房也能解决大部分人的居住问题，而且租房花费的成本还会更低。考虑到这些东西之后，我觉得现在租房居住是一个比买房更好的选择，不知道大家是不是这样认为的呢？