基准利率上调0.25%老房贷利息怎么算

基准利率上调0.25% 老房贷利息怎么算

今年10月20日起金融机构人民币存贷款基准利率上调0.25个百分点，五年以上房贷利率由原来的5.94%上涨到6.14%，多数商业银行按照有关规定都是从次年1月1日开始调整贷款利率，也就是说，从下月1号开始，市民每个月要多交一部分利息。

“房贷利率过完元旦就调整，我每个月多交多少利息? ”昨天（20日）上午家住市北区的周晓斌打电话给银行询问房贷业务，有不少贷款购房者像他一样，开始关注起房贷利率的调整。

中山路一家商业银行的个贷工作人员张明表示，岛城绝大多数银行均在1月1日执行上调贷款利率。执行新的房贷利率后，市民每月要为此多掏出一笔银子。银行工作人员还帮周晓斌算了笔账，他2010年7月购买的首套房，按照当前首套房贷利率执行下浮30%计算，按贷款70万元，20年还贷期来计算，他每月需要还4300.37元，总利息为332088.14元。而明年1月1日起，贷款利息上调之后，他每月需要还4352.58元，总利息为344620.14元。两者相比，20年的利息相差11532.14元，平均每个月要比原来多还52.58元。

银行专家建议，虽然老房贷利率优惠幅度不变，但贷款购房者最好提前咨询房贷所在银行，了解明年每个月需要多还多少钱利息，做到心中有数。如果按今年的还款金额还款，最后可能会出现不良信贷记录的情况。

相关提醒： 公积金房贷及时补交否则将收1.5倍罚金

据青岛市住房公积金管理中心客服96557客服工作人员介绍，加息之前办理的贷款元旦后将会实行新的房贷政策，五年期以上由原来的3.87%上涨到4.05%，这对市民来说不是个小数，市民要注意提前计算好利息调整后每月需要补交的利息，住房公积金管理中心每月7-8日进行扣款，如果市民忘记补交公积金管理中心还将于每月17-18日进行补扣，如果到时还没有补交的话，将对延迟者按日收取滞纳金，按未还金额的1.5倍进行处罚，同时还将影响市民的信用记录。