公积金只能贷16万不够怎么办？这些方法都可以试试

公积金贷款利率低，可是额度并不是想贷多少就能贷多少，当地住房公积金中心会进行评估给出一个最高贷款额度。要是这个额度比借款人预期的额度低就麻烦了，像有人会问公积金只能贷16万不够怎么办？这里就给大家来简单介绍下。

公积金只能贷16万不够怎么办？

一、公积金额度按四个条件确定

1、按还贷能力计算，公式：[（借款人月工资总额+借款人）所在单位住房公积金月缴存额×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

2、按房屋价格计算，公式：贷款额度=房屋价格×贷款成数（按首付比例算）。

3、按最高限额计算，每个地区住房公积金中心最高限额不同，比如有的最高限额是60万。

4、按账户余额计算，公式：（借款人+共同借款人）公积金账户余额×倍数（有的是10倍，有的是20倍）

根据上述4个条件分别算出相应的额度后，看其中最小的额度是哪个，就是借款人最高的可贷额度。

二、额度不够解决办法

1、提高公积金缴存额，有的单位虽然是给职工按最低档次交的公积金，不过要是职工需要提高公积金缴存比例用自己的钱垫上，单位也是会同意的。

2、提高首付比例，借款人可以向亲朋好友借钱多付一些首付，首付比例提高了，贷款额度会相应的减少。

3、如果借款人本人公积金只能贷16万，可是配偶也有公积金，可以共同贷款来提高贷款额度。因为住房公积金是以家庭为单位参考额度的，共同贷款额度正常情况下是会比单人贷款额度高些。

4、公积金贷款16万，假设按余额倍数算出来的，则借款人单个或者是和共同借款人两个人的账户余额才8000元~16000元，要是得贷款30万，至少要15000~30000元才行，则只能慢慢等公积金余额存到这个额度再去贷款。