利率下调月供反而变高原因是什么？可能有这两点

若是贷款买房，那么房贷利率采用的LPR+基点形式定价，而LPR利率是由18家代表银行自行报价后计算得出，利率高低具有市场浮动性质，于每月20日更新一次。很多人发现，LPR利率下调后，房贷月供反而变高了，那么利率下调月供反而变高原因是什么呢？下面就简单分析一下。

一、利率下调月供反而变高原因

1、可能有逾期还款

房贷还款，一般是由贷款银行于每月还款日自动代扣还款的，借款人只需要保证还贷银行卡内余额充足即可。

但若是卡内余额不足，那么贷款银行是有多少就先扣多少，剩余待还部分再计算逾期罚息，增加的罚息再加上当期月供，是有可能导致月供变高的。

2、提前部分还款后缩短了贷款期限

提前部分还款，会使剩余贷款本金减少，因而随之产生的利息也会减少，需要对还款计划重新调整，调整前，借款人需要选择是缩短贷款期限还是减少月供。

若是选择了在维持原月供基本不变的情况下缩短贷款期限，那么新月供是有可能稍加变高的，比如原月供1300元，调整后新月供变为1325元。

二、温馨提示

正常情况下，LPR利率下调，房贷利率是会跟着下调的，在其他条件不变的情况下，月供也会有所减少。

因为房贷利率=LPR利率+加点数，加点数至贷款结清前始终固定不变，所以等到重定价日，房贷利率重新定价会随着LPR利率的变化而变化，不会出现一个下调一个反而变高的情况，具体可以咨询下贷款银行。