公积金贷款如何界定首套房

　　现在公积金贷款成为大多数人买房的首选，而他们也比较关注公积金贷款首套房的认定标准，因为首套房和二套房的差别是比较大的，比如利率、首付比例、额度方面，所以他们很关心当前用公积金贷款买房是否是首套房。

　　公积金贷款如何界定首套房?

　　1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套。

　　2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套。

　　3、全款买过一套房，贷款买房，算首套。

　　4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套。

　　5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套。。

　　6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算首套。

　　7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

　　8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，算首套。

　　以上就是公积金贷款首套房的认定标准了，如果用公积金贷款购买首套自住房，且房屋建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，那么公积金贷款首付比例不低于20%，如果购买首套自住房且建筑面积在90平方米以上，那么公积金贷款首付比例不低于30%，