银保监会回应“烂尾楼停贷”事件 四大行回应

据央视财经，最近，多地业主因楼盘延期交付宣布停止还贷的事件引发广泛关注，对此，银保监会有关部门负责人今天作出回应，表示将引导金融机构市场化参与风险处置，加强与住建部门、中国人民银行工作协同，支持地方政府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。银保监会有关部门负责人表示，最近关注到个别房企楼盘出现延期交付情况，这件事的关键在于“保交楼”，对此银保监会高度重视。

　　下一步工作中，银保监会将继续贯彻落实好党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、稳定性，保持房地产融资平稳有序，支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求，引导金融机构市场化参与风险处置，加强与住建部门、中国人民银行工作协同，支持地方政府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作，依法依规做好相关金融服务，促进房地产业良性循环和健康发展。

　　“停贷事件”引来关注，多家银行启动紧急排查。

　　近日，全国多个城市出现烂尾楼业主断供现象。有机构会议分析称，烂尾楼业主强制断供恐会波及银行资产质量，其中，按揭贷款和开发贷款敞口较大的银行或将受到一定影响。

　　中国银行、工商银行、邮储银行(601658)、建设银行、农业银行、兴业银行等先后发布公告称，已对涉及业务规模进行摸排并公开回应，均称涉及业务规模较小，风险可控。

　　主要统计一下各家银行报出来的涉及“保交楼” 风险的逾期按揭贷款余额的数据。

　　工商银行：6.37亿

　　中国银行：没有具体金额

　　农业银行：6.6亿

　　建设银行：规模较小、没有具体金额

　　交通银行：0.998亿元

　　邮政储蓄银行：1.27亿元

　　兴业银行：涉及16亿元(其中不良贷款余额0.75亿元)，已出现停止还款的按揭金额3.84亿元

　　浦发银行：0.56亿

　　中信银行：0.46亿元

　　浙商银行：网传涉及到的楼盘有3800万元，但本公司谨慎且宽泛认定可能存在“保交楼”风险的楼盘涉及按揭贷款余额2.6亿元

　　南京银行，0.2114亿元

　　招商银行：

　　民生银行：0.66亿

　　江苏银行：0.31亿

　　平安银行：0.318亿

　　光大银行：0.65亿元

　　建设银行：涉及停工缓建等楼盘的业务规模较小、风险可控

　　建设银行公告称，该行坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房住不炒”定位，坚持审慎稳健的风险偏好，坚定实施住房租赁战略，促进房地产业良性循环和健康发展。

　　公告称，个人住房贷款业务积极贯彻落实国家政策，认真执行监管要求，加强风险管理，严格楼盘准入，坚持合规经营，资产质量长期保持平稳。当前部分地区停工缓建和未按时交付楼盘情况，涉及规模较小，总体风险可控。

　　建设银行称，将密切关注合作企业和楼盘情况，积极配合地方政府做好客户服务工作，与客户做好沟通，促进房地产市场平稳健康发展。

　　农业银行：存在“保交楼”风险的楼盘涉及逾期按揭贷款余额6.6亿元

　　农业银行发布公告称，针对近期个别房地产企业风险暴露、住房开发项目延期交付情况，农业银行高度重视，迅速行动，已在总行层面建立统筹协调机制，在全系统组织开展住房项目“保交楼”情况排查。

　　公告称，截至2022年6月末，农业银行全行个人住房贷款余额5.34万亿元。其中一手楼合作楼盘5.7万个，一手楼按揭贷款余额3.97万亿元。已初步认定存在“保交楼”风险的楼盘涉及逾期按揭贷款余额6.6亿元，占全行按揭贷款余额的0.012%，占一手楼按揭贷款余额的0.017%。目前涉及“保交楼”风险的业务规模较小，总体风险可控。

　　农业银行表示，下一步将始终坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，严格落实金融监管要求，积极配合地方政府做好“保交楼、保民生、保稳定”金融服务，维护房地产市场平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。

　　工商银行：停工项目涉及不良贷款余额6.37亿元 风险可控

　　工商银行公告称，该行坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房住不炒”定位，重点支持刚性和改善性购房需求。截至2022年6月末，个人住房贷款余额6.36万亿元，不良率0.31%，资产质量稳定。

　　公告显示，近期，个别房地产开发企业风险暴露，个别楼盘的开发项目出现延期交付的情况。工行高度重视，迅速行动，经排查，目前停工项目涉及不良贷款余额6.37亿元，占全行按揭贷款余额的0.01%，风险可控。

　　工商银行表示，将严格落实金融监管要求，积极配合地方政府做好相关金融服务，促进房地产市场平稳健康发展。

　　中国银行：个人住房贷款业务总体风险可控

　　中国银行公告称，今年以来，该行房地产融资平稳有序，房地产开发贷款投放及对困难房企项目并购的支持力度不断加大，新增房地产开发贷款位于同业前列;因城施策，实施差异化住房贷款政策，支持刚性和改善型住房需求;疫情期间为客户提供延期还本付息等多项纾困政策，资产质量保持稳定，该行个人住房贷款业务总体风险可控。

　　中国银行表示，将始终坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，严格落实国家相关政策要求，保障房地产企业融资和个人住房贷款需求，促进房地产行业平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。

　　业内人士分析称，目前停贷涉及按揭贷款规模占比较小，预计对银行资产质量的影响较为有限，引发系统性风险的概率不大。

　　海通国际分析师林加力表示，“停贷事件”的复杂性在于按揭贷款还款的资金去向，最终关键点在于地产商是否能够完成物业的交付。对于银行而言，衡量其风险的指标应该是面对高风险地产商的敞口占比，而不是按揭贷款占比。预计未来银行对物业预售资金的监管或将更为严格。

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