LPR利率（2022年3月最新央行LPR利率查询）

LPR利率（2022年3月最新央行LPR利率查询）

LPR是什么？Loan Prime Rate是对最优质客户的贷款利率（还款能力最强客户，通常是地方政府，国企，大公司）， 其它人的贷款利率，都是在它之上加减点数（一般都是加啦）。LPR由18家银行的利率共同决定，去掉一个最高和一个最低，平均剩下的，就是它，每月20号更新。如果市场钱紧张，利率就会上升，反之，下降。

18家银行：10家全国性银行（中国银行，建行，农行，工行，交行，招行，民生，兴业，浦发，中信），城市商业银行（如台州银行）、农村商业银行、外资银行(渣打，花旗)和民营银行（微众，网商）各2家，共计18家（它们也会换，也可能会增加更多银行代表）。期望它们准确反映市场的贷款情况。

所以，这个LPR利率取决于一个市场供需关系的平衡过程，并不是说利息一定会降，相反，市场化定价，这个利率既有可能降低，也有可能提高。

2022年3月最新央行LPR利率(每月20日更新）：

一年期lpr利率：3.70%

五年期lpr利率：4.60%

3月LPR利率（目前1年期LPR利率为3.7%；5年期最新的LPR利率是4.6%）

lpr利率长期趋势：

3月起房贷利率重签 固定利率和LPR利率二选一谁更优？

法定基准利率

我们日常生活中常常听到的降息、加息，都是以这个基准利率为调整标准，法定基准利率，还分为存款基准利率跟贷款基准利率。

目前我们采用央行2015年10月24日最新基准利率：
1年以内(含1年)，年利率4.35%

1年到5年(含5年)，年利率4.75%

5年以上，年利率4.90%
公积金房贷利率：
5年以内(含5年)，2.75%

5年以上，3.25%

存贷款基准利率是央行制定的，给商业银行的贷款指导性利率，并非实际的贷款利率，而实际贷款利率，会高于法定基准利率。

央行LPR此后大于4.8%则还款金额会上升，央行LPR此后小于4.8%则还款金额会下降。假如贷款100万，分30年还，LPR从4.8%降到4.7%，每月月供能少50-60元钱。虽然每月钱不多，但算加上30年，就是2万多元！

根据央行公告，自3月1日起，重新调整存量房贷利率，存量浮动利率贷款客户可以有两个选择：1、保持固定利率不变；2、调整成挂钩LPR利率。

原则上转换工作应于今年8月底前完成。目前，已有至少24家主要银行发布了相关公告，多家银行称还将陆续发送“一对一”短信。

对于普通的购房者来说还有很多问题要问：什么是LPR？是否与“我”有关？两套房贷方案的差别在哪儿？哪个更省钱？

以下为知乎用户“卓小张”、“饭桶白老板”、“樱桃大房子”关于房贷换锚的“白话”版全方位解答，腾讯财经稍作整理：

什么是LPR？

简单说，它就是一个综合各家银行贷款报价，再计算出来的平均值。

LPR跟央行基准利率最大的不同就是：它每个月公布一次，是会上下浮动的，调整的比较频繁。

LPR实际利率=央行基准利率+银行加点利率

从图中我们可以看到，如果你之前的贷款时的基准利率是4.9%，银行折扣是8折，那么换算到2019年12月31日银行基准利率4.8%，银行折扣还是8折，此时的LPR固定基点就是-88点（此前贷款利率有折扣的，之后换算都为负值）。

拿到现在2020年3月，此时的银行基准LPR利率是4.75%，固定基点-88点不变的情况下，此时的贷款利率就是（4.75%+（-0.88%））3.87%。

总而言之一句话，LPR是会变的，而且每个月（20号）公布一次，以后房贷利率是多少，主要就看LPR了。

“存量房贷”包括你的房贷吗？

央行所说的存量房贷，是指2020年1月1日之前商业银行发放的所有房贷，不包括公积金贷款。

定价周期是怎样的？

以前存量房贷的重定价周期都是1年，以后至少也是1年；以前重定价日都是每年的1月1日，以后可以自行商量。

新房贷计算方式：最新LPR+“加点”

注意下这个“加点”。

加点=旧房贷利率-4.8%

举个例子：如果贷款30年，当初合同上的利率是4.9%，现在银行通知要调利率了。

那加点就是：4.9%-4.8%=0.1%

新的房贷利率就是：最新的LPR+0.1%

如果现在的LPR是4.75%，那最新的房贷利率就是4.75%+0.1%=4.85%了。

注意：“加点”一旦确定下来后，以后就不会变了。

LPR走势会怎样？

目前为止LPR历史走势图：

蓝线为一年期利率，橙线是5年利率，目前来看都是逐渐走低的。所以说，房贷利率改盯LPR，在目前的大环境下，对“房奴一族”是有利的。